法律见解

不当剥夺投票权及通知缺陷，导致分层物业EGM无效

管理机构（MC）可能需要提高管理费，以应付发展项目的开支。然而，在特别业主大会（EGM）就加费进行表决之前，MC必须确保符合资格的业主能够参与，并在会议通知中妥善列明有关提案。

获批发展图中显示的设施，后来可能成为私人拥有的分层地段。管理机构能否将其收回为共同财产？

一项决议可能获得业主年度大会的多数支持。这是否就能阻止单位业主向分层管理仲裁庭提出挑战，尤其是当撤销决议会带来重大的财务影响时？

同一家庭可能已使用某个停车位多年。但如果分层地契显示，该车位属于另一个单位，会有什么后果？

您已缴付管理费多年，相关收费决议后来却被宣告无效。您能否要求退还所有款项，或就此停止缴费？

在 Wawasan Raya (M) Sdn Bhd & Anor v Marc Service Residence Management Corporation [2025] 4 MLRA 1 一案中，上诉庭于2025…

作者认同该裁决。MC 或受委任的物业管理公司，在记录、执行及追讨欠费和储备基金供款时，应谨慎遵守法定步骤。收费具有法定性质，并不意味着业主完全不能质疑所声称的欠款。如果法院发现未遵守强制程序，或存在可能损害业主权利的明显…

作者代表一个联合管理机构，应对一名单位业主向分层管理仲裁庭提出的申索。该申索主要质疑2017年大会通过的一项决议的有效性，该决议允许一次性征收数十万令吉的储备基金供款。该笔供款随后分摊至所有单位业主，并分别发出账单。该业…

），讨论发展商及管理机构在混合发展项目中征收不同收费率。

。根据判决理由，上诉法院亦确认，依照 SMA 2013 第52(2)条，连同 SPA、HDR 1989 的相关附表及 HDA 1966，发展商在初步管理期内有法定权力对住宅及商业单位征收不同收费率，并强调公平及合理原则。