专业与服务

Legal support for the management of strata and mixed developments, from everyday decisions to contested proceedings. We advise developers, joint management bodies (JMBs), management corporations (MCs), property managers and proprietors.

成立联合管理机构（JMB）

就成立联合管理机构（JMB）提供意见，包括首次年度大会的筹备以及相关法律与程序要求。

成立管理机构（MC）

就成立管理机构（MC）提供意见，包括分层地契相关要求、首次年度大会的筹备以及从JMB过渡的安排。

出席JMC、MC、AGM及EGM会议

出席联合管理委员会（JMC）、管理机构（MC）及全体会议，就法律与程序问题提供意见。

会议记录及决议

审核会议记录，并为分层物业管理决策拟定决议。

管理费及储备基金

就拖欠供款、追讨行动，以及收费和储备基金供款相关法律程序提供意见。

不同收费率

就分层发展项目内征收不同收费率的法律依据、要求及决议提供意见。

年度预算

审核拟议年度预算及相关分层物业管理义务。

分层管理仲裁庭文件

为分层管理仲裁庭事务准备表格1、表格2、表格3及书面陈词。

滋扰、漏水及缺陷

就滋扰、楼层间漏水、建筑缺陷及共同财产纠纷提供意见。

供应商协议、住户守则及附加细则

为分层发展项目起草及审核供应商协议、住户守则及附加细则。

采购指引

为分层发展项目聘任供应商及服务商拟定和审核采购指引。

发展商、JMC成员及MC成员的权利与责任

就发展商、联合管理委员会（JMC）成员及管理机构（MC）成员的权利、职责与潜在法律责任提供意见。

建筑物专员（COB）

就分层物业管理事务及相关文件与COB接洽。

管理交接及合规

就交接、细则、管理职责及发展商、JMB和MC的义务提供意见。

诉前咨询及法律程序

评估潜在分层物业索赔、和解方案及仲裁庭或法院程序。

就围篱及保安社区安排提供意见，并起草或审核相关章程。

为商业协议及公司日常决策提供务实法律意见，侧重合同条款清晰度、公司管治及日常营运中的法律风险管理。

董事委任

就董事委任提供意见，并准备或审核相关公司文件。

董事义务及法律责任

就董事在公司事务中的职责、义务及潜在法律责任提供意见。

股权及董事会架构

就股权安排及董事会架构提供意见。

组织架构

就组织架构、汇报关系及职责分配的法律问题提供意见。

出席董事会会议

出席董事会会议，就公司决策涉及的法律问题提供意见。

公司年度及特别股东大会

就公司年度股东大会（AGM）及特别股东大会（EGM）提供意见并出席会议。

公司决议及会议记录

拟定及审核公司决议与会议记录。

公司章程

起草及审核公司章程，并就公司的管治条款提供意见。

股东协议

起草及审核规范股东权利、责任及相互关系的协议。

合资协议（JVA）

为拟议商业合作准备及审核合资协议。

保密协议（NDA）

为商业往来起草及审核保密及不披露协议。

采购协议

准备及审核货物与服务采购协议。

供应商及服务商协议

起草及审核供应商和服务商协议，包括各方的合同义务。

特许经营协议

起草、审核特许经营协议，并就拟议合同安排提供意见。

许可协议

准备及审核许可协议，以及协议产生的权利与义务。

法律风险管理

审视拟议安排、商业决策及合同关系中的法律风险。

商业协议及公司管治

就商业协议、公司决策及相关法律义务提供意见。

诉前及持续法律咨询

在纠纷诉诸法院前提供咨询，并持续支持企业作出商业决策。

为企业及个人在合同、公司及其他民事纠纷中提供咨询与代理服务；先评估争议、证据及可选方案，再制定行动计划。

合同纠纷

处理违约、不履行合同及合同权利或义务争议的索赔。

债务追讨

就未偿债务、催款及追讨欠款程序提供意见。

股东及董事纠纷

在涉及公司所有权、控制权、管理及董事职责的纠纷中提供代理服务。

商业争议

就企业之间的争议，包括有争议的交易及商业关系提供意见。

诽谤索赔

就涉嫌诽谤的出版内容及言论纠纷提供咨询与代理服务。

禁令及Mareva冻结令

就临时禁令申请提供咨询及代理服务，包括在适当情况下申请Mareva冻结令以限制资产处置。

诉前咨询

在提起法律程序前审阅争议、现有文件及潜在索赔。

谈判及和解

评估和解建议，并协商解决纠纷的条款。

法院程序及上诉

按照案件需要准备及进行民事诉讼与上诉。

在付款、履约或项目义务发生争议时提供法律支持，协助客户理解其合同地位并选择适当的解决途径。

款项索赔

就未付工程款、付款争议及合同付款义务提供意见。

缺陷及施工质量

处理涉及缺陷指控、施工质量及修复义务的索赔和答辩。

延误及履约

就工程延误、未完成履约及项目责任争议提供意见。

合同解释

在有争议的项目中审阅相关建筑合同、通知及义务。

法定裁决

准备及代理建筑工程法定裁决与相关法院程序。

协商解决及诉讼

在建筑纠纷未获解决时协商和解并提供诉讼代理。

就职场安排、雇佣决策及纠纷提供意见，协助处理雇佣关系存续期间及结束时的法律问题。

雇佣合同

起草及审核雇佣条款、合同义务及拟议变更。

职场政策

就职场规则、政策及其在雇佣事务中的适用提供意见。

不公平解雇

就不公平解雇索赔及终止雇佣争议提供咨询和代理服务。

推定解雇

在涉及推定解雇指控的争议中提供咨询和代理服务。

被迫辞职

就被迫辞职指控提供意见，并代理相关雇佣纠纷。

不当行为及内部调查

就不当行为指控、内部调查、纪律程序及相关纠纷提供指导。

工作表现欠佳

就工作表现相关的雇佣问题、管理程序及由此产生的争议提供意见。

裁员

就拟议裁员行动及裁员引发的争议提供意见。

雇佣案件上诉

就雇佣及劳资关系程序所产生的上诉提供咨询与代理服务。

雇佣相关索赔

就雇佣权利及合同义务纠纷提供意见。

劳资关系程序

代理劳资关系纠纷及相关程序。

劳工局事务

出席劳工局事务，协助处理雇佣投诉及相关程序。

为二手房产交易、租赁安排及相关文件提供法律支持，包括分层物业事务及土地局事务。

二手房产买卖协议

为二手房产交易准备及审核买卖协议（SPA）。

交易文件

就二手房产交易的合同义务及相关文件提供意见。

土地局事务

就房地产事务出席土地局并与其接洽。

分层物业协议

审核分层物业相关交易协议及共同契约（DMC）。

住宅租赁协议

准备及审核住宅房地产租赁协议。

店铺租赁协议

起草及审核店铺租赁协议与相关租赁安排。

商业租赁协议

准备及审核商业场所租赁协议。

条款清单

准备及审核记录房地产交易拟议条款的条款清单。

购房意向

准备及审核记录购房意向和拟议交易条款的文件。

谅解备忘录（MOU）

为拟议房地产安排起草及审核谅解备忘录。

为婚姻安排及家庭诉讼提供咨询并准备文件，包括协商协议及争议事项。

婚前协议

准备及审核反映双方拟议安排的婚前协议。

离婚协议

起草及审核拟议离婚条款与和解协议。

共同离婚呈请

在双方同意离婚时准备及办理共同离婚呈请程序。

单方离婚呈请

就单方离婚呈请程序提供咨询及代理服务。

子女监护权

就家庭事务中的子女监护权问题提供咨询及代理服务。

谈判及相关程序

协助处理婚姻诉讼中的和解协商及争议问题。

协助规划遗产分配、取得遗产管理权限及解决遗产管理过程中的争议。

遗嘱拟定

起草及审核遗嘱，记录拟定的遗产分配安排。

遗嘱认证书

协助申请遗嘱认证，并办理依照遗嘱管理遗产所需程序。

遗产管理书

在适当情况下协助申请遗产管理权限。

遗产管理纠纷

就遗产管理期间产生的争议提供咨询及代理服务。

家庭协议

准备及审核涉及遗产安排与拟议家庭资产分配的家庭协议。

为下列刑事及监管事务提供咨询与辩护代理。本所不承办谋杀或强奸案件。

欺骗罪

就欺骗罪指控及相关法院程序提供咨询与辩护代理。

串谋欺骗

就串谋欺骗指控及相关法院程序提供咨询与代理服务。

交通违法事项

就交通违法事项及相关法院程序提供咨询与代理服务。

逾期逗留

就涉嫌在马来西亚逗留超过获准期限的案件提供咨询与代理服务。

移民法违法事项

就移民法违法事项提供咨询与辩护代理。

Dangerous Drugs Act（DDA）相关罪行

就Dangerous Drugs Act 1952下的毒品相关事项提供咨询与辩护代理。

商业活动相关罪行

就商业活动及营运所引发的涉嫌违法事项提供咨询与辩护代理。

公司相关罪行

就涉及公司、董事及公司事务的涉嫌违法事项提供咨询与辩护代理。

产品相关违法事项

就涉及产品及相关监管要求的涉嫌违法事项提供咨询与辩护代理。

钱骡账户相关罪行

就涉嫌将银行账户用作钱骡账户的案件提供咨询与辩护代理。

科技应当支持您的业务。无论是采购软件、引入人工智能工具，还是处理出现问题的项目，清晰的协议与务实的法律意见都十分重要。我们为各行业的中小企业提供科技合作安排、日常人工智能应用及相关商业纠纷方面的法律咨询，物业管理是其中一个服务行业。

采购软件及人工智能服务

审查及洽谈软件、人工智能、SaaS与自动化协议，涵盖服务范围、交付成果、验收、费用、数据使用、各方职责、法律责任及退出安排。

员工使用人工智能

拟定实用政策，规范获准用途、保密资料、数据处理，以及采用或分享人工智能生成内容前的人工审批。

面向客户的自动化工具

就聊天机器人、自动报价及客户通信的法律风险提供意见，包括对客户作出的承诺，以及转交人工审核的安排。

科技供应商协议

为软件供应商及自动化服务机构拟定服务协议，处理服务范围、付款、支持、变更请求及各方责任。

出现问题的项目

就实施失败、延误、缺陷、付款、终止合同及追讨款项的纠纷提供咨询与代理服务。

请说明您是正在采购系统、提供服务，还是遇到项目纠纷。发送保密文件前，请先联系我们安排适当的沟通渠道。

我们就个人数据的收集、使用、披露及保护，为企业、发展商及物业管理人员提供咨询。服务包括隐私通知、数据处理与共享协议、跨境数据传输安排、内部政策、数据泄露应对法律意见及员工实务培训。

PDPA审查

个人数据保护法（PDPA）的适用性及合规审查。

个人数据处理

员工、客户、住户及访客资料。

供应商安排

供应商数据处理安排。

数据保护官

评估是否须委任数据保护官。

人工智能与隐私

人工智能应用所涉及的隐私问题。

我们的实务法律培训针对发展商、物业管理人员、联合管理机构、管理机构、业主、董事及管理团队的职责与日常决策需要而设计。培训可聚焦特定问题，也可纳入更全面的治理与合规培训计划。

可选培训主题

发展商移交与管理过渡

首次年度大会的筹备、移交文件与账目、管理职责，以及从发展商管理过渡至JMB及MC的实务。

JMB及MC委员会履职培训

委员的角色、权限与责任；决策程序、利益冲突、记录保存，以及与物业经理的协作。

年度大会与特别大会筹备

通知、议程、拟议动议、会议文件、代理委任、投票资格及法定人数，并结合实用的会议筹备清单。

会议主持、投票与决议

通过年度大会及特别大会模拟演练，学习主持会议、处理提问与异议、投票、选举、记录决定，以及拟写清晰的会议记录与决议。

管理费、储备基金与欠费追讨

预算与供款、不同收费率、欠费追讨程序、付款安排，以及支持追讨申请所需的文件。

附例、内部规则与执行

拟定及审查有关共同财产、装修、停车、滋扰和设施使用的规则；处理投诉并选择适当的执行措施。

物业经理：日常法律风险

以实务情境讨论指示与权限、事故报告、住户沟通、记录保存、与建筑物专员的往来，以及何时应寻求法律意见。

建筑缺陷、渗漏与维修纠纷

识别争议事项及相关方、记录缺陷与损坏、处理楼层间渗漏投诉，并协调检查、维修与纠纷解决。

采购与服务供应商合同

招标与委任程序、利益冲突、工作范围、服务标准、付款条款、终止合同，以及处理承包商履约不足。

业主权利与集体参与

面向业主群体的工作坊，涵盖会议参与、提出动议、查阅相关记录、共同关注事项，以及非正式业主群体与法定管理机构的区别。

仲裁庭应诉准备与纠纷预防

识别需寻求法律意见的事项、整理证据与往来文件、理解申索与答辩，并探讨诉讼前的协商途径。

董事职责与公司治理

面向董事及管理团队，讨论职责、权限、利益冲突、关联方交易、董事会记录，以及董事、股东和员工身份的区别。

公司会议与股东关系

董事会及股东会议程序、通知、投票、决议、需特别批准的事项、股东协议，以及在分歧演变成纠纷前妥善处理。

商业合同与职场决策

通过合同审查练习讨论义务、付款、变更、违约及终止，并提升管理人员处理绩效、纪律问题及雇佣决策的法律意识。

人工智能、中小企业与隐私培训

• 职场人工智能应用：获准工具、保密资料及人工复核。
• 采购人工智能软件：供应商承诺、数据权利、责任及退出安排。
• 物业管理中的人工智能：住户资料、门禁系统及供应商责任。
• 人工智能辅助制作的AGM/EGM记录：核实与保存。
• 深度伪造指示及付款诈骗防范措施。
• 个人数据处理实务、隐私通知、供应商责任及疑似数据泄露的应对。

按机构需要定制

形式包括专题简报、半日或全日工作坊、委员会履职培训、年度大会及特别大会模拟演练、合同审查练习和案例讨论。请提供参加对象、拟议主题及培训目标，以便商定课程范围与形式。