Kepakaran & Perkhidmatan

Legal support for the management of strata and mixed developments, from everyday decisions to contested proceedings. We advise developers, joint management bodies (JMBs), management corporations (MCs), property managers and proprietors.

Penubuhan JMB

Nasihat tentang penubuhan badan pengurusan bersama (JMB), termasuk persediaan mesyuarat agung tahunan pertamanya serta keperluan undang-undang dan prosedur yang berkaitan.

Penubuhan MC

Nasihat tentang penubuhan perbadanan pengurusan (MC), termasuk keperluan berkaitan hakmilik strata, persediaan mesyuarat agung tahunan pertamanya serta peralihan daripada JMB.

Kehadiran mesyuarat JMC, MC, AGM & EGM

Menghadiri mesyuarat jawatankuasa pengurusan bersama (JMC), perbadanan pengurusan (MC) dan mesyuarat agung untuk memberi nasihat mengenai isu undang-undang dan tatacara.

Minit & resolusi

Menyemak minit mesyuarat dan menyediakan resolusi bagi keputusan pengurusan strata.

Caj penyenggaraan & kumpulan wang penjelas

Nasihat mengenai caruman tertunggak, tindakan pemulihan dan langkah undang-undang berhubung caj serta caruman kumpulan wang penjelas.

Kadar caj yang berbeza

Nasihat mengenai asas undang-undang, keperluan dan resolusi untuk mengenakan kadar caj yang berbeza dalam pembangunan strata.

Belanjawan tahunan

Menyemak cadangan belanjawan tahunan dan obligasi pengurusan strata yang berkaitan.

Dokumen Tribunal Pengurusan Strata

Menyediakan Borang 1, Borang 2, Borang 3 dan hujahan bertulis bagi perkara di Tribunal Pengurusan Strata.

Kacau ganggu, kebocoran air & kecacatan

Nasihat mengenai pertikaian yang melibatkan kacau ganggu, kebocoran air antara tingkat, kecacatan bangunan dan harta bersama.

Perjanjian vendor, peraturan dalaman & undang-undang kecil tambahan

Merangka dan menyemak perjanjian vendor, peraturan dalaman dan undang-undang kecil tambahan bagi pembangunan strata.

Garis panduan perolehan

Menyediakan dan menyemak garis panduan perolehan bagi pelantikan vendor dan penyedia perkhidmatan dalam pembangunan strata.

Hak & liabiliti pemaju, ahli JMC & ahli MC

Nasihat mengenai hak, tanggungjawab dan potensi liabiliti pemaju, ahli jawatankuasa pengurusan bersama (JMC) dan ahli perbadanan pengurusan (MC).

Pesuruhjaya Bangunan (COB)

Berhubung dengan COB mengenai hal pengurusan strata dan dokumentasi berkaitan.

Peralihan pengurusan & pematuhan

Nasihat mengenai penyerahan, undang-undang kecil, tanggungjawab pengurusan serta kewajipan pemaju, JMB dan MC.

Nasihat sebelum tindakan mahkamah & prosiding

Menilai potensi tuntutan strata, pilihan penyelesaian serta prosiding tribunal atau mahkamah.

Nasihat mengenai aturan berpagar dan berpengawal serta perangkaan atau semakan perlembagaan yang berkaitan.

Nasihat undang-undang praktikal bagi perjanjian perniagaan dan keputusan syarikat yang berterusan. Khidmat nasihat kami menumpukan kejelasan kontrak, tadbir urus dan pengurusan risiko undang-undang dalam operasi harian.

Pelantikan pengarah

Nasihat mengenai pelantikan pengarah serta penyediaan atau semakan dokumentasi syarikat yang berkaitan.

Kewajipan & liabiliti pengarah

Nasihat mengenai tanggungjawab, kewajipan dan potensi liabiliti pengarah dalam hal ehwal syarikat.

Struktur pegangan saham & lembaga pengarah

Nasihat mengenai aturan pegangan saham dan struktur lembaga pengarah.

Struktur organisasi

Nasihat mengenai aspek undang-undang struktur organisasi, aturan pelaporan dan pembahagian tanggungjawab.

Kehadiran mesyuarat lembaga pengarah

Menghadiri mesyuarat lembaga pengarah untuk menasihati tentang isu undang-undang yang timbul daripada keputusan syarikat.

AGM & EGM syarikat

Memberi nasihat dan menghadiri mesyuarat agung tahunan (AGM) serta mesyuarat agung luar biasa (EGM) syarikat.

Resolusi & minit syarikat

Menyediakan dan menyemak resolusi syarikat serta minit mesyuarat.

Perlembagaan syarikat

Merangka dan menyemak perlembagaan syarikat serta memberi nasihat tentang peruntukan yang mentadbir syarikat.

Perjanjian pemegang saham

Merangka dan menyemak perjanjian yang mengawal hak, tanggungjawab dan hubungan pemegang saham.

Perjanjian usaha sama (JVA)

Menyediakan dan menyemak perjanjian usaha sama bagi cadangan kerjasama perniagaan.

Perjanjian kerahsiaan (NDA)

Merangka dan menyemak perjanjian kerahsiaan serta larangan pendedahan bagi urusan perniagaan.

Perjanjian perolehan

Menyediakan dan menyemak perjanjian yang mengawal perolehan barangan dan perkhidmatan.

Perjanjian pembekal & vendor

Merangka dan menyemak perjanjian pembekal serta vendor, termasuk obligasi kontrak pihak-pihak.

Perjanjian francais

Merangka, menyemak dan memberi nasihat mengenai perjanjian francais serta cadangan aturan kontrak.

Perjanjian pelesenan

Menyediakan dan menyemak perjanjian pelesenan serta hak dan obligasi yang diwujudkannya.

Pengurusan risiko undang-undang

Menyemak risiko undang-undang dalam cadangan aturan, keputusan perniagaan dan hubungan kontrak.

Perjanjian komersial & tadbir urus

Nasihat mengenai perjanjian komersial, pembuatan keputusan syarikat dan obligasi undang-undang berkaitan.

Nasihat sebelum tindakan mahkamah & nasihat berterusan

Nasihat sebelum pertikaian dibawa ke mahkamah, di samping sokongan undang-undang berterusan untuk keputusan perniagaan.

Nasihat dan perwakilan untuk perniagaan serta individu dalam pertikaian kontrak, syarikat dan sivil yang lain. Kami menilai isu, bukti dan pilihan yang ada sebelum merangka tindakan.

Pertikaian kontrak

Tuntutan yang melibatkan pelanggaran kontrak, kegagalan pelaksanaan serta hak atau obligasi kontrak yang dipertikaikan.

Pemulihan hutang

Nasihat mengenai hutang belum dibayar, tuntutan bayaran dan prosiding mendapatkan semula jumlah terhutang.

Pertikaian pemegang saham & pengarah

Perwakilan dalam pertikaian mengenai pemilikan, kawalan dan pengurusan syarikat serta tanggungjawab pengarah.

Pertikaian perniagaan

Nasihat mengenai pertikaian antara perniagaan, termasuk transaksi dan hubungan perniagaan yang dipertikaikan.

Tuntutan fitnah

Nasihat dan perwakilan dalam pertikaian tentang penerbitan serta kenyataan yang didakwa berunsur fitnah.

Injunksi & injunksi Mareva

Nasihat dan perwakilan bagi permohonan injunksi interim, termasuk injunksi Mareva untuk menyekat urusan aset apabila sesuai.

Nasihat sebelum tindakan mahkamah

Menyemak pertikaian, dokumen yang ada dan potensi tuntutan sebelum memulakan prosiding.

Rundingan & penyelesaian

Menilai cadangan penyelesaian dan merundingkan terma bagi menyelesaikan pertikaian.

Prosiding mahkamah & rayuan

Menyediakan dan mengendalikan prosiding sivil serta rayuan mengikut keperluan perkara.

Sokongan undang-undang apabila bayaran, pelaksanaan atau obligasi projek dipertikaikan. Kami membantu klien memahami kedudukan kontrak mereka dan memilih saluran yang sesuai untuk menyelesaikan pertikaian.

Tuntutan bayaran

Nasihat mengenai jumlah pembinaan belum dibayar, bayaran yang dipertikaikan dan obligasi pembayaran kontrak.

Kecacatan & mutu kerja

Tuntutan dan jawapan berkaitan dakwaan kecacatan, mutu kerja dan obligasi pembaikan.

Kelewatan & pelaksanaan

Nasihat mengenai kerja tertangguh, pelaksanaan tidak lengkap dan tanggungjawab projek yang dipertikaikan.

Tafsiran kontrak

Menyemak perjanjian pembinaan, notis dan obligasi berkaitan dalam projek yang dipertikaikan.

Adjudikasi

Persediaan dan perwakilan dalam adjudikasi pembinaan serta prosiding mahkamah berkaitan.

Penyelesaian melalui rundingan & litigasi

Perbincangan penyelesaian dan perwakilan di mahkamah apabila pertikaian pembinaan belum diselesaikan.

Nasihat mengenai aturan tempat kerja, keputusan pekerjaan dan pertikaian. Kami membantu menangani isu undang-undang sepanjang hubungan pekerjaan dan apabila hubungan itu berakhir.

Kontrak pekerjaan

Merangka dan menyemak terma pekerjaan, obligasi kontrak dan cadangan pindaan.

Dasar tempat kerja

Nasihat mengenai peraturan dan dasar tempat kerja serta penggunaannya dalam isu pekerjaan.

Pembuangan kerja tidak adil

Nasihat dan perwakilan dalam tuntutan pembuangan kerja tidak adil serta pertikaian penamatan pekerjaan.

Pembuangan kerja konstruktif

Nasihat dan perwakilan dalam pertikaian yang melibatkan dakwaan pembuangan kerja konstruktif.

Peletakan jawatan secara paksa

Nasihat mengenai dakwaan peletakan jawatan secara paksa dan perwakilan dalam pertikaian pekerjaan berkaitan.

Salah laku & siasatan dalaman

Panduan mengenai dakwaan salah laku, siasatan dalaman, tatacara tatatertib dan pertikaian berkaitan.

Prestasi tidak memuaskan

Nasihat mengenai isu pekerjaan berkaitan prestasi, prosedur pengurusan dan pertikaian yang timbul.

Pemberhentian pekerja kerana lebihan tenaga kerja

Nasihat mengenai cadangan pemberhentian pekerja kerana lebihan tenaga kerja dan pertikaian yang timbul daripadanya.

Rayuan pekerjaan

Nasihat dan perwakilan dalam rayuan yang timbul daripada prosiding pekerjaan serta perhubungan perusahaan.

Tuntutan berkaitan pekerjaan

Nasihat mengenai pertikaian hak pekerjaan dan obligasi kontrak.

Prosiding perhubungan perusahaan

Perwakilan dalam pertikaian perhubungan perusahaan dan prosiding berkaitan.

Urusan Pejabat Buruh

Menghadiri urusan di Pejabat Buruh dan membantu dalam aduan pekerjaan serta prosiding berkaitan.

Sokongan undang-undang bagi transaksi hartanah jualan sekunder, aturan sewaan dan dokumentasi berkaitan, termasuk hartanah strata dan urusan di Pejabat Tanah.

Perjanjian jual beli hartanah jualan sekunder

Menyediakan dan menyemak perjanjian jual beli (SPA) bagi transaksi hartanah jualan sekunder.

Dokumentasi transaksi

Nasihat mengenai obligasi kontrak dan dokumen berkaitan transaksi jualan sekunder.

Urusan Pejabat Tanah

Menghadiri dan berhubung dengan Pejabat Tanah berkaitan urusan hartanah.

Perjanjian hartanah strata

Menyemak perjanjian transaksi berkaitan strata dan surat ikatan waad bersama (DMC).

Perjanjian sewaan kediaman

Menyediakan dan menyemak perjanjian sewaan bagi hartanah kediaman.

Perjanjian sewaan lot kedai

Merangka dan menyemak perjanjian sewaan lot kedai serta aturan sewaan berkaitan.

Perjanjian sewaan komersial

Menyediakan dan menyemak perjanjian sewaan bagi premis komersial.

Lembaran terma

Menyediakan dan menyemak lembaran terma yang merekodkan cadangan terma transaksi hartanah.

Hasrat membeli

Menyediakan dan menyemak dokumen yang merekodkan hasrat membeli hartanah serta cadangan terma transaksi.

Memorandum persefahaman (MOU)

Merangka dan menyemak memorandum persefahaman bagi cadangan aturan hartanah.

Nasihat dan penyediaan dokumen bagi aturan perkahwinan serta prosiding keluarga, termasuk perjanjian melalui rundingan dan perkara yang dipertikaikan.

Perjanjian praperkahwinan

Menyediakan dan menyemak perjanjian praperkahwinan yang mencerminkan cadangan aturan antara pihak-pihak.

Perjanjian perceraian

Merangka dan menyemak cadangan terma perceraian serta perjanjian penyelesaian.

Petisyen perceraian bersama

Menyediakan dan mengendalikan prosiding petisyen bersama apabila pihak-pihak bersetuju untuk bercerai.

Petisyen perceraian tunggal

Nasihat dan perwakilan dalam prosiding petisyen perceraian tunggal.

Hak penjagaan anak

Nasihat dan perwakilan mengenai isu hak penjagaan anak yang timbul dalam perkara keluarga.

Rundingan & prosiding berkaitan

Membantu dalam perbincangan penyelesaian dan isu yang dipertikaikan dalam prosiding perkahwinan.

Membantu merancang pembahagian pusaka, mendapatkan kuasa mentadbir dan menyelesaikan pertikaian semasa pentadbiran pusaka.

Penyediaan wasiat

Merangka dan menyemak wasiat bagi merekodkan pembahagian pusaka yang dihasratkan.

Geran probet

Membantu permohonan probet dan langkah yang diperlukan untuk mentadbir pusaka di bawah wasiat.

Surat kuasa mentadbir

Membantu permohonan mendapatkan kuasa mentadbir pusaka apabila sesuai.

Pertikaian pentadbiran pusaka

Nasihat dan perwakilan dalam pertikaian yang timbul semasa pentadbiran pusaka.

Perjanjian keluarga

Menyediakan dan menyemak perjanjian keluarga mengenai aturan pusaka serta cadangan pembahagian aset keluarga.

Nasihat dan perwakilan pembelaan dalam perkara jenayah serta kawal selia yang disenaraikan di bawah. Firma kami tidak mengendalikan kes bunuh atau rogol.

Penipuan

Nasihat dan perwakilan pembelaan dalam dakwaan penipuan serta prosiding mahkamah berkaitan.

Konspirasi untuk menipu

Nasihat dan perwakilan dalam dakwaan konspirasi untuk menipu serta prosiding mahkamah berkaitan.

Kesalahan lalu lintas

Nasihat dan perwakilan dalam kesalahan lalu lintas serta prosiding mahkamah berkaitan.

Tinggal melebihi tempoh yang dibenarkan

Nasihat dan perwakilan dalam dakwaan tinggal di Malaysia melebihi tempoh yang dibenarkan.

Kesalahan imigresen

Nasihat dan perwakilan pembelaan dalam kesalahan imigresen.

Kesalahan di bawah Dangerous Drugs Act (DDA)

Nasihat dan perwakilan pembelaan dalam perkara berkaitan dadah di bawah Dangerous Drugs Act 1952.

Kesalahan berkaitan perniagaan

Nasihat dan perwakilan pembelaan dalam dakwaan kesalahan yang timbul daripada aktiviti perniagaan serta operasi komersial.

Kesalahan berkaitan syarikat

Nasihat dan perwakilan pembelaan dalam dakwaan kesalahan yang melibatkan syarikat, pengarah dan hal ehwal syarikat.

Kesalahan berkaitan produk

Nasihat dan perwakilan pembelaan dalam dakwaan kesalahan yang melibatkan produk serta keperluan kawal selia berkaitan.

Kesalahan akaun keldai

Nasihat dan perwakilan pembelaan dalam dakwaan penggunaan akaun bank sebagai akaun keldai.

Teknologi sepatutnya menyokong perniagaan anda. Apabila membeli perisian, memperkenalkan alat AI atau menangani projek yang bermasalah, perjanjian yang jelas dan nasihat undang-undang praktikal adalah penting. Kami menasihati PKS dalam pelbagai sektor perniagaan, termasuk pengurusan hartanah, tentang pengaturan teknologi, penggunaan AI dalam operasi harian dan pertikaian komersial yang berkaitan.

Pembelian perisian dan perkhidmatan AI

Semakan dan rundingan perjanjian perisian, AI, SaaS dan automasi, meliputi skop, hasil kerja, penerimaan, fi, penggunaan data, tanggungjawab, liabiliti dan pengaturan penamatan.

Penggunaan AI oleh kakitangan

Dasar praktikal mengenai penggunaan yang dibenarkan, maklumat sulit, pengendalian data dan kelulusan manusia sebelum bergantung pada atau berkongsi hasil kerja yang dijana AI.

Automasi untuk pelanggan

Nasihat tentang risiko undang-undang chatbot, sebut harga automatik dan komunikasi pelanggan, termasuk komitmen kepada pelanggan serta rujukan untuk semakan manusia.

Perjanjian untuk penyedia teknologi

Perjanjian perkhidmatan untuk pembekal perisian dan agensi automasi yang merangkumi skop, pembayaran, sokongan, permintaan perubahan dan tanggungjawab pihak-pihak.

Projek yang bermasalah

Nasihat dan perwakilan dalam pertikaian tentang kegagalan pelaksanaan, kelewatan, kecacatan, pembayaran, penamatan dan pemulihan jumlah yang dituntut.

Maklumkan sama ada anda sedang membeli sistem, membekalkan perkhidmatan atau menghadapi pertikaian projek. Hubungi kami terlebih dahulu untuk mengatur saluran yang sesuai bagi dokumen sulit.

Kami menasihati perniagaan, pemaju dan pengurus hartanah tentang pengumpulan, penggunaan, penzahiran dan perlindungan data peribadi. Khidmat kami merangkumi notis privasi, perjanjian pemprosesan dan perkongsian data, pengaturan pemindahan data rentas sempadan, dasar dalaman, nasihat tindak balas terhadap pelanggaran data dan latihan praktikal kakitangan.

Semakan PDPA

Semakan pemakaian dan pematuhan Akta Perlindungan Data Peribadi (PDPA).

Pengendalian data peribadi

Data pekerja, pelanggan, penghuni dan pelawat.

Pengaturan pembekal

Pengaturan pemprosesan data oleh pembekal.

Pegawai Perlindungan Data

Penilaian sama ada pelantikan Pegawai Perlindungan Data diperlukan.

AI dan privasi

Isu privasi berkaitan penggunaan AI.

Kami menyediakan latihan undang-undang praktikal yang disesuaikan dengan tanggungjawab dan keputusan harian pemaju, pengurus hartanah, badan pengurusan bersama, perbadanan pengurusan, pemilik, pengarah dan pasukan pengurusan. Sesi boleh menumpukan isu tertentu atau menjadi sebahagian daripada program tadbir urus dan pematuhan yang lebih menyeluruh.

Topik latihan boleh merangkumi

Penyerahan oleh pemaju & peralihan pengurusan

Persediaan untuk AGM pertama, dokumen dan akaun penyerahan, tanggungjawab pengurusan serta peralihan daripada pengurusan pemaju kepada JMB dan MC.

Pengenalan tugas jawatankuasa JMB & MC

Peranan, kuasa dan tanggungjawab ahli jawatankuasa; pembuatan keputusan, konflik kepentingan, penyimpanan rekod dan kerjasama dengan pengurus harta.

Persediaan AGM & EGM

Notis, agenda, usul yang dicadangkan, dokumen mesyuarat, proksi, kelayakan mengundi dan kuorum, berserta senarai semak persediaan mesyuarat.

Mempengerusikan mesyuarat, pengundian & resolusi

Latihan simulasi AGM/EGM tentang pengendalian mesyuarat, soalan dan bantahan, pengundian, pemilihan, perekodan keputusan serta penyediaan minit dan resolusi yang jelas.

Caj, kumpulan wang penjelas & pemulihan tunggakan

Belanjawan dan caruman, kadar caj yang berbeza, prosedur pemulihan tunggakan, aturan pembayaran serta dokumen sokongan bagi tuntutan tunggakan.

Undang-undang kecil, peraturan dalaman & penguatkuasaan

Penyediaan dan semakan peraturan berkaitan harta bersama, pengubahsuaian, tempat letak kereta, kacau ganggu dan penggunaan kemudahan; pengendalian aduan serta langkah penguatkuasaan yang bersesuaian.

Pengurus harta: risiko undang-undang harian

Senario praktikal berkaitan arahan dan kuasa, laporan insiden, komunikasi dengan penghuni, pemeliharaan rekod, surat-menyurat dengan COB serta perkara yang perlu dirujuk untuk nasihat undang-undang.

Kecacatan bangunan, kebocoran & pertikaian penyenggaraan

Mengenal pasti isu dan pihak yang terlibat, merekodkan kecacatan serta kerosakan, mengendalikan aduan kebocoran antara tingkat dan menyelaraskan pemeriksaan, pembaikan serta penyelesaian pertikaian.

Perolehan & kontrak penyedia perkhidmatan

Prosedur tender dan pelantikan, konflik kepentingan, skop kerja, piawaian perkhidmatan, terma pembayaran, penamatan serta pengendalian prestasi kontraktor yang tidak memuaskan.

Hak pemilik & penyertaan bersama

Bengkel untuk kumpulan pemilik tentang penyertaan dalam mesyuarat, pengemukaan usul, akses kepada rekod berkaitan, isu bersama serta perbezaan antara kumpulan pemilik tidak formal dan badan pengurusan berkanun.

Persediaan tribunal & pencegahan pertikaian

Mengenal pasti perkara yang memerlukan nasihat undang-undang, menyusun bukti dan surat-menyurat, memahami tuntutan serta jawapan, dan meneliti rundingan sebelum prosiding.

Kewajipan pengarah & tadbir urus korporat

Latihan untuk pengarah dan pasukan pengurusan tentang kewajipan, kuasa, konflik kepentingan, urus niaga pihak berkaitan, rekod lembaga serta perbezaan antara pengarah, pemegang saham dan pekerja.

Mesyuarat syarikat & hubungan pemegang saham

Prosedur mesyuarat lembaga dan pemegang saham, notis, pengundian, resolusi, perkara yang memerlukan kelulusan khusus, perjanjian pemegang saham serta pengurusan perbezaan pendapat sebelum menjadi pertikaian.

Kontrak komersial & keputusan tempat kerja

Latihan semakan kontrak tentang obligasi, pembayaran, perubahan, pelanggaran dan penamatan, serta kesedaran undang-undang untuk pengurus yang mengendalikan prestasi, salah laku dan keputusan pekerjaan.

Latihan AI, PKS & privasi

• AI di tempat kerja: alat yang diluluskan, maklumat sulit dan semakan manusia.
• Pemerolehan perisian AI: janji pembekal, hak terhadap data, liabiliti dan pengaturan penamatan.
• AI dalam pengurusan hartanah: maklumat penghuni, sistem akses dan akauntabiliti pembekal.
• Rekod AGM/EGM berbantukan AI: pengesahan dan pemeliharaan.
• Arahan palsu melalui teknologi deepfake dan kawalan bagi mencegah penipuan pembayaran.
• Pengendalian data peribadi secara praktikal, notis privasi, tanggungjawab pembekal dan tindak balas terhadap pelanggaran data yang disyaki.

Disesuaikan dengan organisasi anda

Format merangkumi taklimat khusus, bengkel separuh hari atau sehari, pengenalan tugas jawatankuasa, simulasi AGM/EGM, latihan semakan kontrak dan perbincangan berasaskan kes. Maklumkan kumpulan peserta, topik pilihan dan objektif anda supaya skop serta format dapat dipersetujui.