短期出租。 您的管理规则如何规定？
管理机构能否禁止短期出租？为何管理规则及常年大会决议如此重要？
业主希望提供短期出租服务，管理机构（MC）却希望加以禁止。在发出要求或诉诸法院之前，应先检查该发展项目已采纳的规则，以及业主在会议中作出的决定。
MARC Service Residence 发生了什么？
在 Wawasan Raya (M) Sdn Bhd & Anor v Marc Service Residence Management Corporation [2025] 4 MLRA 1 一案中，上诉庭于2025年4月9日推翻了高等法庭对两名提出抗辩的被告所作的判决。
法庭认为，管理规则并不支持 MC 要执行的禁令。法庭也认定，一项允许按建筑物专员（COB）短期住宿指南使用单位的特别决议已经通过。法庭考虑了常年大会（AGM）会议记录、录像及出席者的证词。
MC 对有关被告的诉求被驳回。法庭也下令评估他们因禁制令而蒙受的损失，即此前限制其活动的法庭命令所造成的损失。当时尚未确定应付金额。
为何管理规则及联邦法院的早前判决重要
这项判决不应被理解为，MC 在任何情况下都不能禁止短期出租。
在 Innab Salil & Ors v Verve Suites Mont’ Kiara Management Corporation [2020] 6 MLRA 244 一案中，联邦法院维持了禁止该案短期出租活动的管理规则。土地获准作商业用途，并不妨碍 MC 根据《2013年分层管理法》第70条制定额外规则。
法院也研究有关入住安排实际允许什么，并认定这些安排属于入住许可，而非第70(5)条所保障的租赁关系。仅凭住宿时间短，并不能决定两者的区别。
联邦法院是较高级别的法院。在我们看来，Wawasan Raya 案中有关 MC 权力的较广泛论述，必须在遵循联邦法院于 Innab Salil 案所作判决的前提下理解。对管理方而言，实际问题仍是：有关规则和会议决定，是否支持拟采取的行动？
管理方和业主应准备什么？
1. 一并保存现行规则及会议记录。
收集管理细则、修订、会议通知、拟议决议、投票记录及会议记录，并注明每项规则何时生效。新委员会应能从文件确认现行规则，而无须依赖前任委员的记忆。
业主及经营者也应在筹划短期住宿业务之前取得这些文件，并提供相关协议和规则供审阅，以便妥善评估拟议用途。
2. 记录实际发生的事情。
每项投诉都应记下日期、涉及的单位、观察到的情况，以及谁可以确认。保留任何具体滋扰或损坏的证据，避免在资料不足时，凭猜测判断单位如何被使用。
3. 行动前，先审阅拟采取的措施。
将有关规则、会议决定及证据放在一起审阅。如果拟议新规则，应在会议之前向业主清楚说明其目的和范围。
如果考虑提起诉讼，应讨论预计费用，以及在案件待决期间申请限制对方活动的命令可能带来的后果。决定如何推进时，也应将这些后果考虑在内。
对 MC、物业经理及业主而言，准备工作始于了解已采纳的决定，并保存能证明这些决定的记录。如果短期出租纠纷开始出现，审阅这些文件可帮助厘清下一步。
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