Sewaan jangka pendek. Apakah sebenarnya yang dinyatakan dalam peraturan anda?

Seorang pemilik mahu menawarkan sewaan jangka pendek. Perbadanan pengurusan (MC) mahu menghalangnya. Sebelum mengeluarkan tuntutan atau memulakan tindakan mahkamah, semak peraturan yang telah diterima pakai oleh pembangunan itu dan keputusan pemilik dalam mesyuarat mereka.

Apakah yang berlaku di MARC Service Residence?

Dalam Wawasan Raya (M) Sdn Bhd & Anor v Marc Service Residence Management Corporation [2025] 4 MLRA 1, Mahkamah Rayuan pada 9 April 2025 membatalkan keputusan Mahkamah Tinggi terhadap dua defendan yang mempertikaikan tuntutan itu.

Mahkamah mendapati bahawa peraturan rumah tidak menyokong larangan yang cuba dikuatkuasakan oleh MC. Mahkamah juga mendapati bahawa suatu ketetapan khas telah diluluskan yang membenarkan penggunaan selaras dengan garis panduan penginapan jangka pendek Pesuruhjaya Bangunan (COB). Minit mesyuarat agung tahunan (AGM), rakaman video dan keterangan daripada mereka yang menghadiri mesyuarat telah dipertimbangkan.

Tuntutan MC terhadap defendan-defendan itu ditolak. Mahkamah turut memerintahkan penilaian kerugian akibat injunksi, iaitu perintah mahkamah yang telah menyekat aktiviti mereka. Jumlah yang perlu dibayar masih belum ditaksir.

Mengapa peraturan dan keputusan terdahulu Mahkamah Persekutuan penting

Keputusan ini tidak patut dibaca sebagai bermaksud bahawa MC tidak boleh melarang sewaan jangka pendek dalam apa-apa keadaan.

Dalam Innab Salil & Ors v Verve Suites Mont’ Kiara Management Corporation [2020] 6 MLRA 244, Mahkamah Persekutuan mengekalkan peraturan rumah yang melarang aktiviti sewaan jangka pendek dalam kes itu. Status kegunaan komersial tanah tersebut tidak menghalang MC daripada membuat peraturan tambahan di bawah seksyen 70 Akta Pengurusan Strata 2013.

Mahkamah juga meneliti apa yang sebenarnya dibenarkan oleh aturan penghunian tersebut. Mahkamah mendapati bahawa aturan itu merupakan lesen, iaitu kebenaran untuk menduduki, dan bukannya sewaan yang dilindungi oleh seksyen 70(5). Tempoh penginapan yang singkat sahaja tidak menentukan perbezaan itu.

Mahkamah Persekutuan ialah mahkamah yang lebih tinggi. Pada pandangan kami, ulasan yang lebih luas tentang kuasa MC dalam Wawasan Raya perlu dibaca tertakluk kepada keputusan Mahkamah Persekutuan dalam Innab Salil. Bagi pihak pengurusan, persoalan praktikalnya tetap sama: adakah peraturan tertentu dan keputusan mesyuarat menyokong tindakan yang dicadangkan?

Apakah yang perlu disediakan oleh pengurusan dan pemilik?

1. Simpan peraturan semasa dan rekod mesyuarat bersama-sama.

Kumpulkan undang-undang kecil, pindaan, notis mesyuarat, cadangan ketetapan, rekod pengundian dan minit. Catat bila setiap peraturan mula berkuat kuasa. Jawatankuasa baharu sepatutnya dapat mengenal pasti peraturan semasa daripada dokumen, tanpa bergantung pada ingatan ahli jawatankuasa terdahulu.

Pemilik dan pengusaha juga patut mendapatkan dokumen ini sebelum merancang perniagaan penginapan jangka pendek. Bawa perjanjian berkaitan dan peraturan untuk disemak supaya penggunaan yang dicadangkan dapat dinilai dengan sewajarnya.

2. Rekodkan apa yang sebenarnya berlaku.

Bagi setiap aduan, rekodkan tarikh, unit yang terlibat, perkara yang diperhatikan dan siapa yang boleh mengesahkannya. Simpan bukti apa-apa kacau ganggu atau kerosakan tertentu. Elakkan mengisi kekosongan maklumat dengan andaian tentang cara sesuatu unit digunakan.

3. Semak tindakan yang dicadangkan sebelum meneruskannya.

Satukan peraturan berkaitan, keputusan mesyuarat dan bukti untuk disemak. Jika peraturan baharu dicadangkan, jelaskan tujuan dan skopnya kepada pemilik sebelum mesyuarat.

Jika prosiding mahkamah sedang dipertimbangkan, bincangkan anggaran kos dan kemungkinan akibat memohon perintah yang menyekat aktiviti pihak satu lagi sementara kes belum diputuskan. Akibat tersebut patut diambil kira dalam menentukan cara untuk meneruskan perkara itu.

Bagi MC, pengurus harta dan pemilik, persediaan bermula dengan mengetahui apa yang telah diterima pakai serta menyimpan rekod yang membuktikannya. Jika pertikaian sewaan jangka pendek mula timbul, semakan dokumen tersebut boleh membantu menjelaskan langkah seterusnya.

Strata Management Act 2013

Kongsi artikel ini