分层物业管理
一次性储备基金供款。 JMB 可以强制征收吗？
分层管理仲裁庭裁定联合管理机构可一次性征收储备基金供款
未刊载案例
作者代表一个联合管理机构，应对一名单位业主向分层管理仲裁庭提出的申索。该申索主要质疑2017年大会通过的一项决议的有效性，该决议允许一次性征收数十万令吉的储备基金供款。该笔供款随后分摊至所有单位业主，并分别发出账单。该业主不服有关决议，提出申索，要求撤销账单。
分层管理仲裁庭于22.2.2024裁定联合管理机构胜诉，理由如下：
- 已征收的大笔款项用于提升公共设施，该业主亦从中受益；
- 分层管理仲裁庭采纳作者援引 Yong Kein Sin & Anor v. Perbadanan Pengurusan Springtide Residences [2023] 1 LNS 558 的陈词；
- 分层管理仲裁庭认为，若允许此类申索，将造成混乱并引发大量类似申索，损害其他单位业主的集体利益；以及
- 分层管理仲裁庭亦考虑《2013年分层管理法令》第117(4)(b)条，即须顾及所有单位业主或业主使用及享用其单位、共有产业或有限共有产业的利益。
后续启示
发展商、联合管理机构及管理机构（包括受委任的物业管理公司）在厘定储备基金供款率时须谨慎。联合管理机构仅在特殊情况下获准一次性征收储备基金供款。
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