法律见解

附属于一间杂物房的115个停车位能否被主张为共有财产？

在综合发展项目中，一间小型杂物房附带115个停车位，可能令业主产生疑问。然而，停车位的数量，或认为这些车位应供住户使用的想法，本身并不足以证明它们属于共有财产。

混合发展项目内，不同楼栋可能有不同用途。发展商可能将其中一栋经营为服务式公寓，而管理机构（MC）则为住宅业主管理另一栋。如果发展商自行管理其楼栋，是否仍须向MC缴付管理费？

阳台漏水可能损坏楼下单位。不过，阳台为楼下单位遮蔽风雨，并不自动使它成为共有财产或管理机构的责任。

取得地方政府批准，并不一定表示业主可以在分层发展项目内展开装修。若有关工程需要联合管理机构的书面批准，这项要求也必须满足。

建筑缺陷迟迟未获解决，业主可能决定联合采取法律行动。然而，投诉清单再长，也不代表索赔必然成立。由谁起诉、各被告应承担什么责任，以及损失是否有证据支持，都是关键。

联合管理机构（JMB）已就共有财产缺陷索赔起诉发展商。其后管理权发生变更，但接手的管理机构（MC）没有采取措施继续索赔。这是否意味着业主将失去能够有效推进诉讼的一方？

获批发展图中显示的设施，后来可能成为私人拥有的分层地段。管理机构能否将其收回为共同财产？

作者认同该裁决。MC 或受委任的物业管理公司，在记录、执行及追讨欠费和储备基金供款时，应谨慎遵守法定步骤。收费具有法定性质，并不意味着业主完全不能质疑所声称的欠款。如果法院发现未遵守强制程序，或存在可能损害业主权利的明显…

作者代表一个联合管理机构，应对一名单位业主向分层管理仲裁庭提出的申索。该申索主要质疑2017年大会通过的一项决议的有效性，该决议允许一次性征收数十万令吉的储备基金供款。该笔供款随后分摊至所有单位业主，并分别发出账单。该业…

），讨论发展商及管理机构在混合发展项目中征收不同收费率。