租金拖欠。 应由哪家公司付款？
若由另一家公司签订租约，房产买家能否向发展商追讨拖欠租金？
你购买一间附带租赁安排的商铺。一家公司出售物业，另一家公司承诺支付租金。付款停止后，你能否向发展商追讨欠租？
事实与裁决
在 Capital City Property Sdn Bhd v. Teh Swee Neo & Anor [2026] 3 MLRA 493 一案中，97个商场单位的买家追讨拖欠租金。高等法院裁定，承租公司与发展商均须对 RM9,970,692.81 承担付款责任。发展商随后上诉。
2026年2月9日，上诉法院撤销了发展商的责任。由于承租公司没有上诉，针对该公司的租金判决仍然有效。
法院要求证明实际欺诈或衡平法上的欺诈／推定欺诈，才可透过刺破公司面纱，将承租公司的责任加诸发展商。这是指越过公司的独立法律人格，令另一方承担该公司的责任。仅有控制关系及公司之间的关联，并不足以符合这项标准。
所需的欺诈并未在诉状中提出及获证明。相关协议是真实的，承租公司有经营业务，也没有证据显示该公司无力偿债，或针对它的判决无法执行。相关文件也未能证明发展商为租金付款提供了担保。
买家与企业应注意什么？
1. 签约前，列明各方的承诺。
在同一页上列出卖方、租客及任何拟议担保人，并注明各公司的全名和注册号码。在每个名称旁，写明其承担的付款或其他义务。对于任何承诺提供的租金付款支持，应要求在即将签署的文件中清楚列明。
2. 查清停付租金后的处理安排。
投入积蓄前，应讨论付款时间表、担保或抵押安排、违约处理程序，以及可取得的拟议租客财务资料。问清楚谁会回应追讨，以及哪些文件支持所承诺的保障。将销售资料与已签署协议一并保留，以便审阅。
3. 以完整记录建立索偿依据。
整理应付租金、已收款项及未付余额的明细表，并将通知、往来函件及完整协议放在一起。如果您认为另一家公司也应承担债务，应指出该公司的具体承诺或行为，以及支持您立场的证据。
我们认为，首要的实际步骤，是厘清交易的推介方式与各家公司实际承担的义务。这样，无论是审阅合同，还是日后制定追讨策略，都能更有针对性。
当承诺的租金收入中断时，审阅买卖文件、租约及付款记录，有助于评估下一步行动。
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