Apabila harta bersama diambil, bagaimana pula dengan pampasan?

KEMAS KINI KES: PERBADANAN PENGURUSAN ARA AMPANG v. PENTADBIR TANAH DAERAH HULU LANGAT [2021] 6 CLJ 441  

FAKTA:

Ini ialah kes rujukan tanah berhubung pengambilan tanah secara wajib oleh Pentadbir Tanah terhadap Pusat Komersil Ara Ampang. Pusat Komersil Ara Ampang ialah pembangunan komersial kecil tiga tingkat, terdiri daripada 10 unit kedai runcit di tingkat bawah serta ruang kedai dan pejabat di dua tingkat atas. Terdapat tempat letak kereta berbumbung di aras bawah tanah dan beberapa petak parkir di tepi jalan. Perjanjian sewaan telah dimeterai bagi tempat letak kereta bawah tanah itu.

Setelah membayar pampasan kepada pemilik unit strata berdasarkan nilai pasaran unit masing-masing, Pentadbir Tanah ingin mengambil harta bersama dalam pembangunan strata yang sama melalui proses pengambilan yang sama tanpa membayar apa-apa nilai bagi harta bersama kepada perbadanan pengurusan (“MC“), dengan menghujahkan, antara lain, pengiraan berganda dan bahawa pendapatan daripada harta bersama tidak boleh dianggap sebagai pendapatan yang boleh dinikmati.

KEPUTUSAN:

Mahkamah Tinggi memutuskan bahawa Pentadbir Tanah perlu membayar pampasan munasabah kepada MC kerana mengambil harta bersama dalam proses pengambilan yang sama, khususnya harta bersama yang mempunyai keupayaan menjana pendapatan sedia ada dan potensi menjana pendapatan, tetapi bukan yang tiada keupayaan tersebut. Mahkamah Tinggi turut memutuskan bahawa tiada larangan undang-undang yang menghalang MC daripada memutuskan untuk mengenakan caj parkir di harta bersama.

LANGKAH SETERUSNYA:

Terdapat beberapa pengajaran daripada perkembangan kes ini: –

• Keputusan ini mengukuhkan hak JMB atau MC untuk mengenakan sewa di kawasan harta bersama;
• Pendapatan yang diperoleh daripada harta bersama akan mempunyai implikasi jangka panjang apabila berlaku pengambilan tanah secara wajib;
• JMB atau MC perlu mengenal pasti dan merangka rancangan untuk mengurus harta bersama dengan lebih baik serta menggalakkan dan memastikan penggunaan dan penikmatan yang cekap;

Strata Titles Act 1985

Kongsi artikel ini