法律见解

附属于一间杂物房的115个停车位能否被主张为共有财产？

在综合发展项目中，一间小型杂物房附带115个停车位，可能令业主产生疑问。然而，停车位的数量，或认为这些车位应供住户使用的想法，本身并不足以证明它们属于共有财产。

业主收到一份追讨多年累积管理费的付款要求，能否仅因部分费用产生于六年以前，就拒绝支付这些旧欠款？

管理机构（MC）有权收取合法到期的费用。但追讨欠款的方式，会否构成滋扰？这取决于管理层实际采取的行动，以及是否在法律授权范围内行事。

混合发展项目内，不同楼栋可能有不同用途。发展商可能将其中一栋经营为服务式公寓，而管理机构（MC）则为住宅业主管理另一栋。如果发展商自行管理其楼栋，是否仍须向MC缴付管理费？

阳台漏水可能损坏楼下单位。不过，阳台为楼下单位遮蔽风雨，并不自动使它成为共有财产或管理机构的责任。

在JMB委员会选举中获得最多选票，并不一定能确保当选。候选人首先必须具备法律规定的参选资格。

您已付清购价，分层地契也已发出，但发展商却要求您先缴清其所声称的管理费欠款，才肯交出地契。发展商可以提出这个条件吗？

新委员会接管公寓管理工作后，对前任委员会留下的开支、承包商委任及会计记录提出质疑。能否要求前任委员个人作出赔偿？

管理机构（MC）须以份额单位计算管理费，早已是既定的法律要求。然而，当一个发展项目从按平方尺收费转为按份额单位收费时，仍可能引起争议，尤其是在业主的每月应付款项因而增加的情况下。

取得地方政府批准，并不一定表示业主可以在分层发展项目内展开装修。若有关工程需要联合管理机构的书面批准，这项要求也必须满足。