Bolehkah pemegang saham minoriti menghalang pihak majoriti daripada menjual hartanah syarikat?

Pemegang saham minoriti yang kalah dalam pengundian masih boleh mempersoalkan cadangan penjualan. Persoalan utamanya ialah sama ada pemegang saham mempunyai maklumat yang mencukupi untuk menilai transaksi tersebut.

Dalam Queck Han Tiong v Kujaya Dormitories Sdn Bhd & Ors [2026] MLRHU 3025, Mahkamah Tinggi di Melaka memberikan injunksi interim untuk tempoh singkat berhubung cadangan penjualan dua hartanah syarikat pada harga sekurang-kurangnya RM101 juta. Keputusan disampaikan pada 3 September 2026.

Apakah yang berlaku?

Seorang pemegang saham yang memiliki 20% saham syarikat mempersoalkan cadangan pelupusan tersebut. Beliau meminta maklumat mengenai harga, bakal pembeli, kesan kewangan dan masa depan syarikat selepas penjualan.

Syarikat memaklumkan bahawa mesyuarat agung luar biasa merupakan tempat yang sesuai untuk mengemukakan soalan tersebut. Namun, semasa mesyuarat, pengerusi enggan menjawab kebanyakan soalan dengan menyatakan bahawa beliau hadir sebagai pemegang saham dan bukannya sebagai pengarah.

Resolusi diluluskan dengan sokongan 80%. Pemegang saham minoriti itu kemudian memohon perlindungan mahkamah sebelum transaksi diteruskan.

Apakah keputusan Mahkamah?

Mahkamah mendapati terdapat persoalan serius yang memerlukan pertimbangan lanjut tentang sama ada resolusi tersebut diluluskan secara sah tanpa pendedahan yang mencukupi. Mahkamah memberikan perintah sementara yang menghalang pelaksanaan resolusi serta pelupusan hartanah, sambil membenarkan pengurusan biasa dan urusan sewaan sedia ada diteruskan.

Kebimbangannya ialah penjualan yang telah disempurnakan boleh mewujudkan hak pihak ketiga dan menyukarkan pemulihan peluang pemegang saham untuk mempertimbangkan transaksi tersebut.

Ini merupakan keputusan interim yang dibuat sebelum pihak defendan didengar. Mahkamah tidak membuat keputusan muktamad bahawa resolusi itu tidak sah, menentukan liabiliti peribadi pengarah atau memberikan hak veto kekal kepada pemegang saham minoriti. Perintah tersebut terhad tempohnya dan pendengaran lanjut diperlukan.

Apakah yang perlu diberi perhatian oleh pemegang saham minoriti atau pengarah?

Bagi pemegang saham, kemukakan soalan khusus secara bertulis sebelum mesyuarat. Tanya bagaimana harga ditentukan, siapa pembelinya, sama ada wujud hubungan dengan pengarah atau pemegang saham, dan bagaimana hasil penjualan akan digunakan. Simpan jawapan dan dapatkan minit mesyuarat. Rekod ini membantu mengenal pasti sama ada kebimbangan berpunca daripada kekurangan maklumat, kewajaran komersial penjualan, atau kedua-duanya.

Bagi pengarah, sediakan penjelasan yang dapat digunakan oleh pemegang saham untuk menilai cadangan tersebut. Akaun teraudit sahaja mungkin tidak menjelaskan nilai semasa hartanah, identiti bakal pembeli atau apa yang masih tinggal daripada perniagaan selepas penjualan. Jika soalan akan dijawab dalam mesyuarat, pastikan seseorang bersedia dan diberi kuasa untuk menjawabnya.

Ketidaksetujuan pemegang saham tidak secara automatik menghalang penjualan. Begitu juga, sokongan majoriti yang besar tidak menutup setiap persoalan tentang cara kelulusan diperoleh. Jika transaksi mungkin disempurnakan sebelum pertikaian dapat didengar, dapatkan nasihat segera tentang sama ada perlindungan sementara mahkamah berasas.

Kongsi artikel ini