Pemaju dan MC boleh mengenakan kadar caj yang berbeza.

KEMAS KINI KES: Aikbee Timbers Sdn Bhd & Anor v. Yii Sing Chiu & Anor and Another Appeal [2024] 2 MLRA 196

Penulis sebelum ini telah menulis tentang hasil kes rayuan di Mahkamah Rayuan memutuskan bahawa Perbadanan Pengurusan boleh mengenakan kadar caj yang berbeza. Berdasarkan alasan penghakiman, Mahkamah Rayuan turut mengesahkan bahawa Pemaju mempunyai kuasa berkanun untuk mengenakan kadar caj berbeza antara petak kediaman dan petak komersial semasa Tempoh Pengurusan Permulaan menurut Seksyen 52(2) SMA 2013, dibaca bersama SPA, Jadual berkaitan dalam HDR 1989 dan HDA 1966, dengan menekankan prinsip keadilan dan kemunasabahan.

“[54] Dalam pembangunan bercampur seperti yang di hadapan kami, kemudahan bersama eksklusif adalah semata-mata untuk manfaat dan penikmatan pemilik petak kediaman. Perbelanjaan penyenggaraan dan pengurusan kemudahan bersama eksklusif yang hanya memanfaatkan pemilik petak kediaman ini tidak sepatutnya dimasukkan dalam formula kadar caj bagi pemilik petak komersial yang tidak berhak menikmati kemudahan tersebut. Pengenaan tegar satu kadar sahaja bagi caj penyenggaraan petak kediaman dan petak komersial tidak mencerminkan tafsiran sebenar suatu perundangan sosial.”

LANGKAH SETERUSNYA:

Alasan penghakiman merangkumi beberapa aspek penting: –

1. Perundangan sosial dalam konteks rejim strata tidak terhad kepada pandangan ringkas bahawa ia hanya melindungi pembeli individu yang lazimnya dianggap pihak lebih lemah.
2. Kadar caj berbeza boleh ditentukan dan dilaksanakan mulai tarikh penyerahan milikan kosong, tertakluk kepada pemenuhan syarat tertentu.
3. Ini boleh menjadi prinsip bersama yang merentas tempoh berbeza dalam rejim strata bagi pengenaan kadar caj berbeza.
4. Pemaju yang ingin mengenakan kadar caj berbeza dalam pembangunan bercampur mesti mempunyai asas undang-undang yang kukuh, termasuk menyediakan DMC yang menyeluruh dan belanjawan yang tepat.
5. Pembeli dalam pembangunan bercampur boleh terikat dengan terma dan syarat SPA dan DMC yang memperuntukkan kadar caj berbeza antara komponen berlainan mulai tarikh penyerahan milikan kosong.

Strata Management Act 2013

Kongsi artikel ini