KEMAS KINI KES: YONG KEIN SIN & ANOR v. PERBADANAN PENGURUSAN SPRINGTIDE RESIDENCES [2023] 1 LNS 558
FAKTA
Plaintif, sebagai pemilik berdaftar, memohon relief deklarasi dan perintah terhadap Perbadanan Pengurusan Springtide Residences (“MC”) melalui saman pemula, antara lain seperti berikut: –
- Deklarasi bahawa keputusan MC mengenakan kadar caj berbeza antara apartmen dan vila di Springtide Residences melampaui kuasa di bawah SMA 2013 dan tidak sah di sisi undang-undang;
- Perintah supaya MC mengenakan kadar seragam RM3.567 terhadap tiga (3) vila; dan
- Perintah supaya MC mendapatkan semula kekurangan bayaran dari Ogos 2009 hingga tarikh Perintah.
Keputusan Mahkamah Tinggi:
Mahkamah Tinggi menolak saman pemula dengan kos dan memutuskan, antara lain, bahawa: –
- Seksyen 60(3)(b) Akta Pengurusan Strata 2013 memberi kuasa kepada MC untuk mengenakan kadar caj berbeza bagi petak berlainan jika digunakan untuk ‘maksud yang berbeza secara signifikan’;
- Frasa ‘maksud yang berbeza secara signifikan’ perlu diberi makna biasa, dan penentuannya patut diserahkan kepada anggota MC melalui mesyuarat agung;
- Tiada apa-apa dalam SMA 2013 yang menunjukkan bahawa ia hanya terhad kepada penggunaan komersial berbanding kediaman; dan
- Adalah tidak adil bagi pemilik vila menanggung caj penyenggaraan tambahan untuk kemudahan yang hanya digunakan secara terhad atau langsung tidak digunakan oleh mereka.
Kadar yang berbeza dan asas untuk mencabarnya
MC dibenarkan mengenakan kadar caj berbeza menurut Seksyen 60(3)(b) Akta Pengurusan Strata 2013, bukan sahaja antara komponen komersial dan kediaman, malah antara petak berlainan dalam komponen kediaman yang sama.
