Bolehkah anda berhenti membayar sewa jika premis perniagaan anda disita?

Serbuan atau penutupan boleh menyebabkan perniagaan tidak dapat beroperasi seperti yang dirancang. Namun, kewajipan membayar sewa tidak semestinya terhenti hanya kerana operasi perniagaan terhenti. Sebab penutupan, terma sewaan dan akses penyewa yang masih tersedia boleh membawa perbezaan yang besar.

Dalam LDP Promotion Fair Sdn Bhd v Cloupor Technology Sdn Bhd & Anor [2026] MLRHU 3030, Mahkamah Tinggi di Shah Alam meneliti cubaan penyewa untuk melepaskan diri daripada kewajipannya selepas tindakan penguatkuasaan di premis sewaan. Keputusan disampaikan pada 3 September 2026.

Apakah yang berlaku?

Penyewa menyewa sebuah kilang dan gudang selama tiga tahun pada kadar RM97,000 sebulan. Perjanjian menyatakan kegunaan yang dibenarkan sebagai pembuatan elektronik.

Selepas serbuan, pihak berkuasa menemukan aktiviti pembuatan produk tembakau yang dikenakan duti eksais tanpa lesen. Sebahagian premis telah disita.

Penyewa cuba membatalkan sewaan dengan mendakwa bahawa ia telah dikelirukan mengenai premis dan kelulusan yang diperlukan. Tuan tanah menuntut sewa dan kerugian lain. Penyewa turut menuntut bayaran balik serta pampasan bagi pengubahsuaian, perpindahan dan aset yang didakwa telah disita.

Mengapakah tuan tanah berjaya dalam tuntutan sewanya?

Mahkamah mendapati bahawa gangguan itu berpunca daripada operasi penyewa sendiri yang tidak berlesen. Penyewa gagal membuktikan salah nyata yang didakwa, dan keterangannya bahawa akses telah disekat sepenuhnya bercanggah dengan bukti bahawa akses masih tersedia serta barang telah dibawa keluar.

Dapatan tersebut melemahkan hujah bahawa sewaan menjadi mustahil untuk dilaksanakan atau bahawa penyewa tidak menerima sebarang manfaat daripadanya. Tuntutan tuan tanah dibenarkan dan tuntutan balas defendan ditolak.

Individu yang menandatangani jaminan dan tanggung rugi turut dipertanggungjawabkan. Mahkamah menganggap dokumen itu mewujudkan kewajipan bebas yang tidak terhapus semata-mata kerana sewaan ditamatkan.

Apakah yang perlu diberi perhatian oleh tuan tanah dan penyewa?

Sebelum membuat komitmen menyewa premis komersial, jelaskan perniagaan yang ingin dijalankan dengan tepat. Keterangan umum seperti pembuatan mungkin tidak mengenal pasti aktiviti khusus yang memerlukan kelulusan pihak berkuasa. Dapatkan dokumen kelulusan yang berkaitan dan persetujui secara bertulis siapa yang perlu mendapatkan setiap lesen serta akibatnya jika kelulusan ditolak.

Jika tindakan penguatkuasaan diambil, simpan notis, rekod pemeriksaan dan surat-menyurat. Kenal pasti aktiviti yang dilarang, bahagian yang terjejas dan sama ada akses masih tersedia. Dakwaan bahawa seluruh premis tidak boleh digunakan mungkin sukar dipertahankan jika rekod menunjukkan sebaliknya.

Jangan anggap penghantaran surat penamatan menyelesaikan akaun sewa atau melepaskan penjamin. Semak bersama peruntukan penamatan, jumlah tertunggak, urusan penyerahan premis dan jaminan sebelum menentukan langkah seterusnya.

Kes ini bergantung pada aktiviti penyewa yang tidak berlesen dan bukti penghunian yang berterusan. Ia tidak wajar dibaca sebagai memutuskan bahawa setiap penutupan menyebabkan semua penyewa bertanggungan atas terma yang sama.

Kongsi artikel ini