Bolehkah penghakiman terus diberikan terhadap JMB dan pemegang jawatannya?

Pertikaian bayaran tidak semestinya memerlukan perbicaraan penuh. Apabila syarikat pengurusan hartanah menyokong tuntutannya dengan perjanjian, invois dan bukti perkhidmatan yang diberikan, penafian umum mungkin tidak mencukupi untuk menghalang mahkamah daripada memberikan penghakiman terus.

Dalam Majumerit Property Management Sdn Bhd lwn. Badan Pengurusan Bersama Acacia Residences & Yang Lain [2026] MLRSU 795, Mahkamah Sesyen Kuala Lumpur membenarkan penghakiman terus bagi RM118,420.96 pada 18 Mei 2026.

Apakah yang berlaku?

Majumerit dilantik melalui perjanjian pengurusan hartanah bertarikh 26 Disember 2024. Syarikat itu menuntut fi tertunggak bagi perkhidmatan pengurusan dan penyelenggaraan yang diinvoiskan antara April hingga Julai 2025.

Defendan-defendan mempertikaikan skop kerja, khususnya perkhidmatan pembersihan. Majumerit memohon penghakiman terus di bawah Aturan 14 Kaedah-Kaedah Mahkamah 2012 tanpa melalui perbicaraan penuh.

Apakah penghakiman terus?

Penghakiman terus membolehkan mahkamah memutuskan tuntutan tanpa perbicaraan penuh apabila plaintif membuktikan asas tuntutannya dan defendan gagal menunjukkan pembelaan sebenar atau alasan lain yang mencukupi untuk perbicaraan.

Mahkamah tetap meneliti bukti dan pembelaan. Sekadar menyatakan bahawa tuntutan dipertikaikan tidak secara automatik memberikan hak kepada defendan untuk menjalani perbicaraan penuh.

Mengapa mahkamah membenarkan penghakiman terus?

Tuntutan disokong oleh invois yang bertarikh dan diperincikan. Defendan-defendan tidak menafikan secara khusus kewujudan perjanjian, pelantikan Majumerit atau pemberian perkhidmatan pengurusan dan penyelenggaraan.

Mahkamah juga mendapati tiada surat bantahan terdahulu, minit mesyuarat atau rekod lain yang menunjukkan pertikaian substantif terhadap invois sebelum prosiding dimulakan.

Walaupun defendan-defendan mempertikaikan caj pembersihan, mereka tidak mengenal pasti klausa kontrak yang menyokong bantahan itu atau mengemukakan rekod mencukupi yang menunjukkan bila kerja atau invois tersebut dipertikaikan.

Mahkamah mendapati bantahan umum ini tidak menimbulkan isu sebenar yang memerlukan perbicaraan. Mahkamah turut meneliti kandungan afidavit jawapan walaupun difailkan lewat. Oleh itu, keputusan berdasarkan merit pembelaan, bukan semata-mata kegagalan mematuhi tempoh pemfailan.

Apakah keputusannya?

Mahkamah memasukkan penghakiman terus terhadap JMB dan tiga pemegang jawatan bagi RM118,420.96, dengan faedah 5% setahun dari tarikh pemfailan writ sehingga penyelesaian penuh, serta kos RM3,000.

Dapatan terhadap individu-individu tersebut terhad kepada bahan dalam kes ini. Mahkamah menegaskan bahawa memegang jawatan dalam JMB tidak secara automatik menjadikan seseorang bertanggungan bagi hutang JMB.

Apakah yang perlu diberi perhatian oleh pengurus hartanah dan JMB?

Bagi syarikat pengurusan hartanah, keputusan ini menunjukkan bahawa tuntutan fi tertunggak tidak semestinya perlu melalui perbicaraan penuh. Perjanjian yang jelas, invois terperinci dan rekod perkhidmatan yang diberikan boleh menyokong permohonan penghakiman terus, bergantung pada pembelaan yang dibangkitkan.

Simpan perjanjian yang ditandatangani, rekod kerja, invois, sejarah pembayaran dan surat-menyurat bersama-sama. Jika kerja tambahan diminta, rekodkan pihak yang meluluskannya dan cara fi dipersetujui.

Bagi JMB, pertikaian sebenar perlu dinyatakan secara khusus. Kenal pasti invois, kerja yang dipertikaikan dan asas kontrak bagi bantahan tersebut, serta simpan surat-menyurat dan rekod mesyuarat berkaitan. Aduan umum tentang perkhidmatan mungkin tidak mencukupi untuk menjawab tuntutan bayaran yang disokong dengan bukti sewajarnya.

Pengajaran utamanya ialah sekadar menyatakan bahawa tuntutan dipertikaikan tidak mencukupi. Jika bukti menyokong tuntutan dan tiada isu sebenar yang memerlukan perbicaraan, penghakiman terus boleh diberikan.

Artikel Pengurusan Strata yang lain

Messrs. Koo Jia Hung mewakili syarikat pengurusan hartanah dalam kes ini.

Kongsi artikel ini