MC 可以征收 不同收费率。

案件动态：PEARL SURIA MANAGEMENT CORPORATION v YII SING CHIU & 2 ORS (Court of Appeal, Civil Appeal No: W-02(NCVC)(A)-1389-07/2022) & AIKBEE TIMBERS SDN BHD & ANOR v YII SING CHIU & ANOR (Court of Appeal, Civil Appeal No: W-02(NCVC)(A)-1323-07/2022)

案情：

针对高等法院于23.6.2022作出的命令，两宗上诉分别由 Pearl Suria Management Corporation（MC）（上诉法院民事上诉编号：W-02(NCVC)(A)-1389-07/2022）及发展商与停车场业主（上诉法院民事上诉编号：W-02(NCVC)(A)-1323-07/2022）提出。高等法院按业主的原诉传票申请作出命令，主要内容如下：

• 宣告发展商在初步管理期内征收不同收费率违法、无效；
• 宣告 MC 在其管理期间征收不同收费率违法、无效；
• 发展商及停车场业主须就初步管理期，按所主张的每份额单位 RM2.22 及 RM0.30 的统一费率向 MC 缴费；以及
• MC 须召开特别大会，以厘定统一收费率。

上诉法院裁决

上诉法院在一项具有里程碑意义的判决中，一致裁定《2013年分层管理法令》第60(3)(b)条允许 MC 对用于显著不同用途的单位订定不同收费率。此举无需改变份额单位比例，但须经年度大会批准。该条文的适用无需仅限于单位用途改变的案件。此外，收费须参照实际或预计开支，符合公平合理原则。高等法院的命令因此被撤销。

后续启示：

我们认同上诉法院就《2013年分层管理法令》第60(3)(b)条解释所作出的重要判决。只要符合特定要求，MC 确可在不同组成部分之间实行差别收费。这些要求包括编制适当预算、确保公平合理，以及取得年度大会（AGM）批准。

Strata Management Act 2013

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